《建筑工程管理与实务》学习笔记第1天

考点1：建筑物的分类

1.按建筑物用途分类：

（1）民用建筑

1）、居住建筑（人流量少）：住宅、公寓、宿舍

2）、公共建筑（人流量多）：写字楼、办公楼、电影院、宾馆

（2）工业建筑：工厂、生产车间、仓储建筑、辅助车间

（3）农业建筑：蓄禽饲养场、农机修理站、饲料加工站

2.按建筑物的高度和层数分类

（1）《民用建筑设计通则》（GB 50325）中对民用建筑分类的规定

注意：住宅按照层数分类，其他民用建筑按照高度分类。

（2）《建筑设计防火规范》中对民用建筑分类的规定：

（3）《建筑设计防火规范》规定，建筑高度的计算应符合下列规定：

1) 建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。

2) 建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑髙度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。

3）同一建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。

4）对于台阶式地坪，当位于不同高度地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。否则，应按照其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。（有防火分隔墙，安全出口，消防车道，各自计算，否则取大值）

5) 局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口 小间等辅助用房占屋面面积不大于 1/4 者，可不计入建筑高度。

（4）建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数（高度也不计算）：

（1）室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于 1.5m 的地下或半地下室。室内外高差不大于1.5m台阶不计算高度；

（2）设置在建筑底部且室内高度不大于 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间；

（3）建筑屋顶上突出的局部（面积≤1/4 时不计建筑高度）设备用房、出屋面的楼梯间等。

考点2：民用建筑的体系构成

建筑物的体系由结构体系、维护体系、设备体系构成。

结构体系：基础、墙、柱、梁、屋顶

维护体系：屋面、外墙、外门、外窗，（主要看能否隔绝内外部环境，内墙、内门、内窗不是维护体系）

设备体系：排水系统、供电系统、供热通风系统、防盗报警、灾害探测、自动灭火等智能系统

考点3：民用建筑设计要求

1、建筑高度控制

按照《民用建筑设计通则GB50325-2005》要求，建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：

（1）对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；

（2）沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；

（3）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制范围内时，应按照净空间要求控制高度；

（4）当建筑处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项保护规划区内。

对于上述（3）和（4）两条的建筑高度，应按照建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；

非上述（3）和（4）两条的建筑高度，平屋面按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按照建筑物室外地面至屋脊和屋檐的平均高度计算。

2、层高和室内净高

建筑层高：楼板顶面到上层楼板顶面（包含一层楼板结构）

室内净高：楼板顶面到下悬构建下缘或管道底面。地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处净高不应小于2m。

3、地下室和半地下室